«Пенсионерская схема» эволюционирует — мужчина с Урала смог отобрать квартиру у покупателей через суд, сославшись на влияние запоя:
⚡️“Бывший владелец квартиры, которую семейная пара приобрела в декабре 2023 года, заявил, что факт продажи наследства не помнит, потому что пьёт с 19 лет и незадолго до случившегося ушёл в крепкий запой после смерти матери. А на сделку его якобы подтолкнул собутыльник.
Суд встал на сторону мужчины, поскольку экспертиза подтвердила конечную стадию алкоголизма, и вернул недвижимость первоначальному владельцу, а супругов оставили и без жилья, и без денег…”
©️ Таймс • Новости&Финансы
©️ “Верховный суд уже имеет позицию по делу Долиной:
В ВС признали, что нижестоящие суды фактически возложили на покупателя ответственность за то, что Долина действовала под влиянием мошенников. Это считается «опасным прецедентом», который подрывает оборот недвижимости и создаёт риски для добросовестных покупателей. Сейчас в Верховном суде готовится решение об отказе в утверждении выводов нижестоящих судов и направлении дела на новое рассмотрение.
Ключевые моменты будущего постановления:
Добросовестный покупатель не обязан платить за ошибки или уязвимость продавца. ВС планирует прямо указать, что мошенничество в отношении продавца не может автоматически обесценивать сделку, если покупатель не связан с преступниками и действовал законно.
Сделку нельзя «откатывать», пока покупатель не получит свои деньги. Возвращение права собственности продавцу возможно только после возврата покупателю всей уплаченной суммы. Если деньги исчезли, ответственность за это не может перекладываться на добросовестного приобретателя.
Решение создаст прецедент. В ВС уже обсуждают, что позиция по делу Долиной станет «показательной» и будет включена в будущие разъяснения по спорам о недвижимости. Рынок не должен бояться, что каждая сделка может быть отменена из-за манипуляций третьих лиц…” (цит.)
©️ «Есть еще один мало исследованный аспект этой истории. Она вовсе не о тяжкой доле тех, кто столкнулся с Долиной и ей подобными людьми со связями, способными «прогибать этот изменчивый мир под себя», а про отношение к правосудию. Хайп вокруг «квартиры Долиной» стал лакмусовой бумагой, проявившей глубочайший кризис доверия населения к судебной системе, внутри которой совершенно бессмысленно искать закон и справедливость. Вот оно как выходит: думали, что порвется в очевидной точке — репрессивном правосудии, — а рвануло там, где не ждали, на самой что ни на есть «народной» теме — квартирной.
Тут ведь действительно нет юридической проблемы. Квартиры и раньше отбирали у добросовестных приобретателей в одних случаях и не отбирали в других в зависимости от обстоятельств, и это никого не колыхало, потому действовала презумпция справедливости судебного акта. А сейчас действует презумпция дышла (закон что дышло — куда повернешь, туда и вышло), которым вертят сильные мира сего.
Народ посмотрел на дело Долиной и, подобно герою детской повести Гайдара, угрюмо сформулировал: «Бить будут». Вслед за этим приступил к самообороне, не надеясь ни на какое правосудие. И хочу вам сказать, что это только начало, потому что в деле самообороны народ наш готов будет зайти весьма и весьма далеко… Тут действительно свое, родное. Отсюда и хайп — задело за живое на фоне мертвечины…» (цит.) Владимир Пастухов